IMT e IMI — Guia Completo para Comprar Casa em Portugal 2026
Comprar casa em Portugal implica pagar dois impostos importantes: o IMT e o IMI. Percebe como funcionam antes de assinar qualquer contrato.
O que é o IMT?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é pago uma única vez na compra do imóvel. É calculado sobre o valor de aquisição ou o valor patrimonial tributário (VPT) — o que for maior.
Quanto é o IMT?
As taxas variam consoante o valor e o tipo de imóvel. Para habitação própria permanente em 2026:
- Até 101.917€ — isento
- Entre 101.917€ e 139.412€ — 2%
- Entre 139.412€ e 190.086€ — 5%
- Entre 190.086€ e 316.772€ — 7%
- Acima de 316.772€ — 8%
Exemplo: para uma casa de 200.000€, o IMT seria de cerca de 8.000€.
O que é o IMI?
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é pago anualmente pelos proprietários de imóveis. É calculado sobre o VPT do imóvel e a taxa é definida por cada município — normalmente entre 0,3% e 0,45% para imóveis urbanos.
Como calcular o IMI?
Exemplo: casa com VPT de 120.000€ numa câmara com taxa de 0,35% — IMI anual = 420€. Podes consultar o VPT do imóvel que queres comprar no Portal das Finanças.
Isenção de IMI
Podes estar isento de IMI nos primeiros 3 anos após a compra se o imóvel for habitação própria permanente e o VPT não ultrapassar 125.000€. Vale sempre a pena verificar.
Fontes úteis e nota editorial
Valores de IMT, IMI e isenções dependem do imóvel, município e legislação em vigor. Confirma sempre no Portal das Finanças e junto do banco/notário antes de comprar casa.
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