Simulador de Crédito Habitação 2026
Calcula a prestação do teu crédito habitação, compara taxa fixa vs variável, e vê os spreads de mercado em segundos. Sem dares dados pessoais.
Simulação rápida e privada
Os valores que escreves nesta calculadora são usados apenas no teu browser. A Academia das Finanças não recebe nem guarda dados da simulação. Usa o resultado como estimativa inicial antes de comparar propostas reais de bancos, TAEG, MTIC, seguros e comissões.
Os dados do teu crédito
Taxa Fixa vs Variável
Configura a taxa fixa proposta pelo banco e compara com a tua variável atual. Em outubro de 2026, a taxa mista (fixa nos primeiros 2 a 3 anos) anda entre cerca de 2,7% e 3,9%, com os produtos do banco; a taxa fixa para todo o prazo anda entre cerca de 3,9% e 5,3%.
Spreads dos bancos em outubro de 2026
O primeiro valor é o spread mais baixo, com os produtos que o banco pede (ordenado, seguros, cartão). O segundo é o spread sem esses produtos. Para o teu caso, simula no banco — links abaixo, sem afiliados.
Valores dos preçários e simulações oficiais dos bancos, para taxa variável e habitação própria permanente, verificados a 6 de outubro de 2026. O spread final depende do teu perfil, e os produtos exigidos (seguros, cartão) também custam dinheiro: compara sempre a TAEG e o MTIC. Os links vão para os sites oficiais — sem afiliados, sem comissões.
Queres saber se compensa fixa, variável ou mista?
Lê o nosso guia “Crédito Habitação Fixa vs Variável em 2026” — com números reais e cenários atualizados.
Ler o guia completo →Depois da simulação: o que comparar antes de assinar
A prestação mensal é só uma parte da decisão. Antes de avançares, compara a TAEG, o MTIC, os seguros obrigatórios, as comissões iniciais e o custo de amortizar mais tarde.
Perguntas frequentes sobre o simulador
Como é calculada a prestação mensal do crédito habitação?
O simulador usa o valor do empréstimo, o prazo e a TAN estimada. Na taxa variável, a TAN resulta da soma entre Euribor e spread. O resultado é uma estimativa informativa, não uma proposta vinculativa.
A simulação inclui seguros, comissões e impostos?
Não. A prestação principal mostra capital e juros. Para comparar propostas reais, olha também para TAEG, MTIC, seguro de vida, seguro multirriscos, comissão de abertura, avaliação, IMT, imposto do selo e custos de escritura.
Taxa fixa ou variável: qual compensa mais?
Depende do preço da taxa fixa, do spread, da Euribor esperada e da tua tolerância ao risco. A taxa fixa dá previsibilidade; a variável pode baixar se a Euribor cair, mas também pode subir.
O simulador guarda os meus dados?
Não. Os cálculos são feitos no teu browser e não precisas de enviar nome, telefone, email ou rendimentos para usar a ferramenta.
Posso usar este resultado para negociar com o banco?
Sim, como ponto de partida. Leva vários cenários para a conversa: prazos diferentes, entrada maior, taxa fixa vs variável e amortização antecipada. Depois compara sempre a FINE e as condições finais do banco.