Simulador de Crédito Habitação 2026
Calcula a prestação do teu crédito habitação, compara taxa fixa vs variável, e vê os spreads de mercado em segundos. Sem dares dados pessoais. 🐺
Simulacao rapida e privada
Os valores que escreves nesta calculadora sao usados apenas no teu browser. A Academia das Finanças nao recebe nem guarda dados da simulacao. Usa o resultado como estimativa inicial antes de comparar propostas reais de bancos, TAEG, MTIC, seguros e comissões.
🏠 Os dados do teu crédito
⚔️ Taxa Fixa vs Variável
Configura a taxa fixa proposta pelo banco e compara com a tua variável atual. Os bancos costumam oferecer fixa entre 2,5% e 3,5% para os primeiros 2-5 anos.
🏦 Spreads médios de mercado
Para spreads exatos no teu caso, simula no banco diretamente — links abaixo, sem afiliados:
💡 Spreads atualizados em abril 2026. Ranges baseados em ofertas comerciais publicadas. Para condições específicas, simula sempre diretamente no banco. Os links acima vão para os sites oficiais — sem afiliados, sem comissões.
Queres saber se compensa fixa, variável ou mista?
Lê o nosso guia “Crédito Habitação Fixa vs Variável em 2026” — com números reais e cenários atualizados.
Ler o guia completo →Depois da simulacao: o que comparar antes de assinar
A prestação mensal e so uma parte da decisao. Antes de avancares, compara a TAEG, o MTIC, os seguros obrigatorios, as comissões iniciais e o custo de amortizar mais tarde.
Perguntas frequentes sobre o simulador
Como e calculada a prestação mensal do crédito habitação?
O simulador usa o valor do emprestimo, o prazo e a TAN estimada. Na taxa variável, a TAN resulta da soma entre Euribor e spread. O resultado e uma estimativa informativa, nao uma proposta vinculativa.
A simulacao inclui seguros, comissões e impostos?
Nao. A prestação principal mostra capital e juros. Para comparar propostas reais, olha tambem para TAEG, MTIC, seguro de vida, seguro multirriscos, comissao de abertura, avaliacao, IMT, imposto do selo e custos de escritura.
Taxa fixa ou variável: qual compensa mais?
Depende do preco da taxa fixa, do spread, da Euribor esperada e da tua tolerancia ao risco. A taxa fixa da previsibilidade; a variável pode baixar se a Euribor cair, mas tambem pode subir.
O simulador guarda os meus dados?
Nao. Os calculos sao feitos no teu browser e nao precisas de enviar nome, telefone, email ou rendimentos para usar a ferramenta.
Posso usar este resultado para negociar com o banco?
Sim, como ponto de partida. Leva varios cenarios para a conversa: prazos diferentes, entrada maior, taxa fixa vs variável e amortizacao antecipada. Depois compara sempre a FINE e as condicoes finais do banco.