Quanto posso pedir para comprar casa? Calculadora 2026
Descobre quanto o banco te pode emprestar e que casa consegues comprar, com as regras do Banco de Portugal em vigor desde 1 de agosto de 2026: taxa de esforço até 45%, teste de stress de +1,5 pontos, financiamento até 90% e prazo máximo conforme a idade.
1. Rendimento e prestações
2. Tu e a compra
Estimativa para habitação própria permanente. Cada banco tem critérios próprios (estabilidade do emprego, historial no Banco de Portugal, outros rendimentos). Custos da compra estimados sem o IMT, que depende do valor da casa e da tua idade. Os dados ficam só no teu navegador. Regras verificadas a 7 de outubro de 2026.
Como o banco decide quanto te empresta
- Taxa de esforço: todas as tuas prestações juntas não podem passar 45% do rendimento líquido. O banco faz esta conta com a taxa de juro 1,5 pontos mais alta (teste de stress).
- Financiamento máximo: 90% do valor da casa, em habitação própria permanente. Os outros 10% e os custos da compra são a tua parte.
- Prazo: até 40 anos se o titular mais velho tem até 35 anos; até 35 anos depois disso. Muitos bancos querem ainda o crédito pago até aos 75 anos.
- Exceções: cada banco só pode passar estes limites numa parte pequena dos novos créditos (10% do montante).
Mais detalhe nos guias quanto preciso de ganhar para comprar casa e taxa de esforço de 45%.
Os custos que não podes esquecer
- Imposto do Selo: 0,8% sobre o valor da casa e 0,6% sobre o crédito (prazos de 5 anos ou mais).
- IMT: depende do valor e do tipo de casa; quem tem até 35 anos pode ter isenção na primeira casa.
- Escritura, registos e avaliação: contamos cerca de 1.500 € na estimativa, mas varia.
- Seguros: de vida e multirriscos, todos os meses, a somar à prestação.
Fontes: medida macroprudencial do Banco de Portugal em vigor desde 1 de agosto de 2026 (taxa de esforço, teste de stress, LTV e prazos) e Código do Imposto do Selo (verbas 1.1 e 17.1.3). Informação educativa, não é uma proposta de crédito.